【亞哥建設 – 亞哥墨上青】西屯區賞屋

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早起開車到接待中心位在中清路上的「亞哥墨上青」看屋,建築基地則是在長安路二段的巷子裡,進了招待中心迎面的是本建案的透視示意圖及下方的建材展示,以及大廳中模型展示,可以很清楚本案的外觀造型。

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本案是亞哥建設的案子,營造廠是亞都營造,為地下二層、地上12層鋼筋混凝土造建築,有透視示意圖看建築外牆由白色外牆及深灰色線板組成,倒是蠻符合建案名稱「墨上青」的字面含意,本案座向為座南朝北,西側有六戶透天4F的店面住宅,也是本案一部分、只是已經全部售出,高低樓層組成以及外牆隔柵搭配的建築外觀比例還蠻漂亮的。

本案基地接近三角形,所以平面規劃呈L型配置,二面臨接各8米寬巷道,因為臨131巷道有6戶透天店面,主要交通噪音來自北向的197巷,全棟住宅共33戶,每個樓層三戶使用二部電梯、二座樓梯,戶數少是最大的優點,服務空間則集中在1F大廳,為一般常見的規劃方式,空間規劃為交誼空間、會客室及小型健身房,大廳後方還有個小夾層作為交誼廳使用,垃圾回收處則善加利用邊邊角角的空間,設置在車道旁的歧零空間,其他的退縮空間則為綠化面積。

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建築平面分為ABC三個單元,A戶為2房-27坪、BC戶為3房-35坪,我們看的是B戶三房的單位,進門右邊就是客廳及前方的餐廳,廚房則緊臨著客餐廳,跟一般常見的鄰接工作陽台的設計不大一樣,日後可用小型活動櫃作一阻隔,其中工作陽台要經由客用浴廁,應該是考量到小空間使用上的設置,二間浴廁都有對外開窗,可以保持通風乾燥,由於柱梁外露的關係,室內格局很方正,三房的配置可以依建造時間提出需求變更隔間需求,

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數位保全系統是現代化趨勢,如24小時保全也會因人事費用增加管理成本,所以目前新建案大多配置自動化保全系統,以因應日後住戶需求,本案設置Hometek保全管理系統,除整合保全外、社區資訊通知亦一併於彩色螢幕中呈現,以減少住戶資訊只能由電梯告示、容易遺漏重要訊息的缺點。

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至於另一道門禁管理則是交由配備WaferLock門鎖的鎏金銅防火門,也是可以整合悠遊卡等數位化門禁,室內裝修部分包含地磚為80x80cm拋光石英磚、搭配房間為德國進口超耐磨木地板,義大利STOSA進口廚具、Derek衛浴設備、最近新建案的基本配備大致上都算備齊。

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生活機能上,本案接近水湳傳統市場及水湳商圈、中清路商圈,交通上離中清路、台灣大道交流道距離都不算遠,往南到文心路上可以連接上未來的捷運綠線,最近的公園則是位於基地東北側的「大福公園」,基地位在長安路巷弄內,可以很大程度降低主要幹道的交通噪音,屬於鬧中取靜的小社區,跟水湳經貿園區也相當近,鄰近的夜市是目前很夯的水湳文創觀光夜市,到逢甲商圈則要騎機車也不算遠,學區則是大鵬國小,國中就要到比較遠的立人國中了。

心得:本案地點鄰近水湳機場改建之經貿園區,周邊屬於新舊社區混雜區域,水湳市場生活便利性不在話下,室內坪數較適合小家庭居住,西側跟北側為既有透天建物,另二側則為10F以上大樓,建議有意購買住戶選擇B戶高樓層單位為佳,可以有比較好的景觀面,建築內外規劃配置合宜,缺點是學區有點遠、鄰接巷道上下班尖峰時間會車上會有點不便。

基地位置:長安路二段197巷 & 131巷

招待會館:中清路

方位:座南朝北

地下2樓、地上12樓,L字型建築配置,鋼筋混凝土造

全區住宅,ABC三種單元(二種房型:2房約27坪、3房約35坪)共33戶

雙電梯、含地坪等基本裝修附廚具、衛浴………..等

價格區間:

價格上因樓層不同有所增減,牌價大致上落在1100~1200萬元之間,

平均每坪單價約24~25萬之間

全平面車位B1F-150萬、B2F-140萬

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