在高房價的時代，想節省買屋預算，可以選擇屋齡較高的二手屋。智慧運用老屋翻新，可以延長房子的壽命、活化居住空間、提升生活舒適度，重塑格局、安全補強等，滿足家中成員的生活使用需求。
大齡屋回春 重新打造人生
歷經歲月的大齡老屋，或多或少都有來自建築結構、防水失能引起的壁癌漏水、水電管線老舊、格局複雜、廊道狹窄、光線或動線不佳，以及外牆水痕髒污或磁磚脫落等沉痾已久的問題；老屋整修與醫療概念相近，如果沒有及時整修翻新，不僅影響生活品質，也可能對同住的家人造成生命、財產上的威脅，所以老屋翻新的安全問題，與翻新生活品質同等重要。
此外，東方人重視的風水之說，也可在進行老屋翻新工程時，重新打造，讓家運再次風生水起，健康事業平安順利。
老屋翻新預算怎麼抓？專家不藏私建議
在業界有多年經驗，同時也是聚叡物業管理顧問公司的總經理．陳致瑋建議：第一次接觸老屋翻新問題的屋主們，想拒當肥羊可留意以下五大老屋翻新流程：
一.「空間規劃的確定」，二.「屋況的保護工程」，三.「基礎工程的補強」，四.「裝潢工程」，五.「軟裝佈置」，這五大流程。重點來了，老屋翻新預算怎麼抓？可以將上述五大流程劃分為三大區塊，分別為「基礎工程費」、「裝潢工程費」與「軟裝費」。由於老屋已經使用多年，需分配較多預算在加強房屋結構安全的基礎工程上，分配比例的建議；基礎工程應佔整體預算的50~60%；而室內設計與外觀裝潢工程方面則佔30~40%；軟裝費可於日後隨時添購，在只需佔總預算的10~20%左右。
♥提醒：在老屋拆除前，屋況無法完全知道，因此在總預算中要再規劃預留約10%費用，應付可能突發風險。
需求坦白 精準好規劃
空間規劃是老屋改建的第一步驟；首先要釐清自己改建的真正原因與目的？確認自己的改建需求，好比生病就診時，患者須與醫生配合，才能讓醫生與患者一起找出病因，對症下藥，找回健康身體，房子也是一樣。
確定改建的用途後，不論是自住？出租？工作室使用，可先與家人達成初步改建需求列表，再就用途與設計師做深度的對話溝通，畢竟用途不同，動線的規劃、建材的選擇與使用年限成本都會不同，真正將老屋翻新的細節完整考量，最終才能與設計師定出有共識的預算，建構出一處讓自己及家人滿意，夢想中「未來家」模樣。
施工前的保護工程一定要做好
保護工程是在老屋翻新與室內裝潢流程中，最開始進行也是最基本的必要工程，開工前都須先進行適當的保護工程，利用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊、公共大廳…等，建材與施作器具會經過的公共區域，都須先進行鋪墊保護，避免施工時出現碰撞造成公共設施損毀或噪音，影響其他住戶權益，並於公共區域張貼施工公告與日期。
此外，如果家中僅進行局部的翻新工程，未施工的區域也需做好妥善的保護措施，避免施工時產生的油漆或粉塵污染家中其他區域物品，或原裝潢的毀損，避免徒增這方面的衝突與開銷，讓工程施作變數與阻力越小，工程順利，如期完工，利人又利己。
拆除前請專家會勘 基礎工程很重要
老房子翻新，首重房子本身的結構安全。基礎工程如同人的骨骼，裝潢就好比妝容穿搭，擁有好骨架才是設計的根本；在屋況尚未釐清之前，須作完整的結構評估，並做齊全且完善的工程保險，以保障業主人身財產安全。
由於老屋的隔間牆可能也是房屋的承重牆，若擅自拆除容易破壞房屋結構，影響居住安全，因此在拆除前需要請設計師與結構技師共同會勘，確認牆面在不影響結構安全下才能規劃拆除，透過拆除原有的裝潢，牆面壁癌、水管漏水…等問題，才會現出原形，再藉由水電、泥作與結構補強等工程，強化房屋的基礎，提升居住安全並節省未來的修繕成本。
♥提醒：老屋翻新的工地，拆除現場始料未及的臨時狀況會特別多，事關生命財產安全，常需要與業主做及時的工程變動或再三確認，所以拆除工程時，業主最好也能在旁了解實際屋況或錄影即時溝通。
每坪預算價位多少是合理？ 屋況決定一切
不能輕易拆除的固定裝潢，包含：木作、系統櫃、天花板裝潢、冷氣安裝、廚具與衛浴設備安裝…等，這種固定裝潢視個人喜愛的裝潢風格，如極簡風、北歐風、工業風、普普風等，待裝潢工程完工後想煥新，也可執行，但預算是個考量重點。
♦預算：2~4萬/坪
若屋況良好，維持原格局不需要拆除、只更動管線，天花板做簡約的平釘或不施作天花板、保留原地板或直鋪超耐磨地板、不含冷氣、家具家電預算。
♦預算：6~8萬/坪
若需更動格局、水電要重新配置，局部漏水、輕微壁癌等修繕工程，可以先請設計師到府免費丈量評估房屋現況。
♦預算：10~12萬/坪
若屋齡超過20年，屋況差，採光不佳、通風不足，有漏水、壁癌，防水抓漏是首務，接著是門窗更換、電路水路打除更新，幫房屋修繕保養完畢，加上裝潢風格，預算多一些，絕對可以讓老屋華麗轉身！
軟裝佈置 突顯家的品味
待一切完工，老屋回春健康無虞下，想要讓室內氛圍與視覺質感更精緻加分，可以在最後階段利用家具、燈具、窗簾、抱枕、掛畫、盆栽…等軟裝物件進行空間佈置，此階段可以請軟裝設計師依照室內風格(例如北歐風、現代風、工業風…等)提供專業的家具、家飾選購建議，協助營造高質感的生活空間。
此外經由花藝擺設為空間注入自然色彩，也是個不錯方法喔！因此利用飾品的陳列，插花、盆栽等素材，揮別空間的冰冷空蕩外，還能勾勒出一幅實現生活感的幸福樣貌來，老屋翻新工程到此總算可以告一段落了。
好室宅教你預算斷捨離
好室宅/林宥富執行長建議：老屋翻新的設計、改建、裝潢所需注意事項，無論是第一次買老屋或是翻新老家，老屋翻新確實會花較高的裝潢預算，這是必須要有的心理準備。當然也不建議自己找工班或是完全DIY，因為老屋翻新實在有太多的「眉角」，如果沒有專業的室內設計師幫忙，很常只能做出簡單的樣子，造成室內缺乏流暢的格局動線、實用的收納設計，建築結構的安全性也缺少把關，原本想省時省錢，最後還需花更多時間，花更多時間重作，也會造成安全疑慮，得不償失。
如果改建預算真的有限，建議把費用花在基礎工程的刀口上，其他能省則省，比方廁所馬桶、廚房管線或電箱的位置，就不建議變更太多，只把預算放在必要的工程上。至於裝潢風格方面，可以選擇費用較省的現代風、北歐風等，透過簡單布置就能凸顯個性的室內設計風格，簡約即顯大器。
為珍愛的家人 築一座安心的新城堡
許多人一生也許只擁有一間房，一宅可能傳三代，當屋主步入中老年後，房屋也已使用多年，經研究數據指出，中老年人及幼兒待在家的時間最多，在家中發生意外的機率最高，因此確實需要進行老屋翻新以提升居住安全。
若家中居住者有長輩、幼兒，建議改採無障礙空間設計，走道寬度、房間門與浴室門寬度都需加寬，或改採橫拉式門片以利於輪椅進出及移動，地板避免出現高低落差，牆面與櫃體轉角採用圓弧形設計以避免碰撞…等，無障礙動線設計讓長者、幼兒在家活動更安全，也讓家人更安心。
「老屋翻新、老屋改裝」不僅是一門大學問，更是一樁專業度極高的工作。尋找專業打造真正安全生活空間，留在喜歡的地方，看顧在乎的人，讓家重新幸福滿溢，健康樂活。
資料來源：聚叡物業管理 執行長/陳致瑋．好室宅 執行長/林宥富
圖片提供：聚築空間設計． 好室宅
老屋翻新諮詢專線：04-836-9208
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