房價不停高升，不止是年輕人買不起房子，許多年紀逼近40歲，還是一路繳租金租屋，根本買不起房！你知道最近盛行的「地上權住宅」嗎？買房子竟然還能打7折，甚至更低，少了3～4成的房價，與買房圓夢的距離是不是就更近一點了？
什麼是地上權？那地上權住宅又是什麼？
所謂地上權，指開發商向政府承租土地，有地上之「建物」的所有權或使用權，無土地權狀，時限為50至70年。
地上權住宅一樣由建商向政府租地，取得建照興建住宅或大樓後，向客戶銷售產品。所以你在購買後是不會取得土地所有權，但擁有房子的使用權，有點類似「簽了50-70年的長期租約」，價錢通常只有所有權房屋的6～7成，就能擁有房子。
那地上權住宅，什麼人最適合買？
一間房子能住幾年？考慮50-70年後實在太遙遠了，20-30年之間可以住得愉快舒服才是最重要的。如果是不婚不生的單身者，或是沒有生小孩打算的頂客族，就蠻適合買地上權住宅；不在乎是否有留資產給後代，無需考慮財產繼承的問題，用7折來減輕房貸負擔，換未來的生活品質，是個不錯的選擇。
投資客、換房養老也適合！
因地上權是向政府租地，公開透明有保障，除了買房子能打折外，也無需繳地價稅、土地增值稅，最重要的是住宅的租金行情與周圍收益一模一樣，不會受到影響，租金報酬率相對較高，如果是置產收租，是個不錯的投資；另外地上權住宅所在的位置地理條件相對比較好，且生活機能也較齊全，符合其所需，所以對退休族來說，以換房養老來說也是一個選項。
新制地上權3.0，升級了！幸福更進化！
1.住更久！原先最長50年改為70年，租期延長了。
2.多了所有權！房屋是有權狀的，未來可自由轉售。
3.貸款更輕！以往僅能用信用貸款，現在也能用房屋貸款，貸款成數提高到80％。
4.多了小確幸！地租由5％降為3.5％，一年能夠省下上千元的支出。
新制上路投資人們摩拳擦掌，北北基案件公告三宗為全數標脫，北市大安案（157坪）有二家廠商投標，最後由大將開發以2.56億元得標。而基隆信義案（661坪）、新北林口案（1,076坪）僅一家投標，依序由良昱建設以3,267萬元、安國投資以1.46億元得標。
台中有地上權住宅嗎？
近期台中地上權案，最受矚目的話題非東區的干城商業案莫屬！此案地點鄰近台中火車站，日本三井砸下百億重金打造「lalaport購物商場」，周邊房地產一飛衝天，吸引了福容與新壽2間法人爭搶，底價為5.02億元，最後由福容開發（6億5,798萬元）得標，溢價率約30.8％，遠勝過新光人壽出價（5億680萬元）；除獲取地上權案，更打敗了全聯在干城取得的（5.81億元）地上權案，再度刷新台中地上權總價新高紀錄！另外廣泰開發（佑崧營建機構分公司 ）於豐原一心段取得約725坪地上權土地，底價權利金為8791.1萬元，以約1.15億元、溢價約30%拿下，也值得期待。
一樣是地上權住宅，在太平的「微笑莊園」建案採先建後售，隨時可交屋。距離立文公園步行5分鐘即可到達，立文公園為社區複合式小公園，公園內有米奇造型沙坑。溜冰滑輪場，平日假日到這裡不論是健走、散步都非常放鬆愜意，距離學區、商圈皆2～5分鐘車程，日常、生活所需皆能滿足。
▼ 微笑莊園實景拍攝，外觀為新古典歐式莊園、棟距12米以上、全套房雙主臥，規劃電梯及地下室停車。
建案連結 ‣‣ https://knowhouse.tw/4756
想買地上權的人，要注意什麼問題？
轉手性弱：地上權住宅不像一般住宅，因為沒有土地價值，隨著屋齡增加價值也跟著時間流失，時間越久價值越低，所以較難轉手。另外，雖不用繳地價稅，但每年還是需繳納「房屋稅」和「地上權地租」當地租公告地價漲價時，地租自然跟著漲，所以想買這類房子的人，一定要好好評估一下。
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