買房子用7折換70年,30歲住到100歲!

房價不停高升,不止是年輕人買不起房子,許多年紀逼近40歲,還是一路繳租金租屋,根本買不起房!你知道最近盛行的「地上權住宅」嗎?買房子竟然還能打7折,甚至更低,少了3~4成的房價,與買房圓夢的距離是不是就更近一點了?

什麼是地上權?那地上權住宅又是什麼?
所謂地上權,指開發商向政府承租土地,有地上之「建物」的所有權或使用權,無土地權狀,時限為50至70年。
地上權住宅一樣由建商向政府租地,取得建照興建住宅或大樓後,向客戶銷售產品。所以你在購買後是不會取得土地所有權,但擁有房子的使用權,有點類似「簽了50-70年的長期租約」,價錢通常只有所有權房屋的6~7成,就能擁有房子。

那地上權住宅,什麼人最適合買?
一間房子能住幾年?考慮50-70年後實在太遙遠了,20-30年之間可以住得愉快舒服才是最重要的。如果是不婚不生的單身者,或是沒有生小孩打算的頂客族,就蠻適合買地上權住宅;不在乎是否有留資產給後代,無需考慮財產繼承的問題,用7折來減輕房貸負擔,換未來的生活品質,是個不錯的選擇。
投資客、換房養老也適合!
因地上權是向政府租地,公開透明有保障,除了買房子能打折外,也無需繳地價稅、土地增值稅,最重要的是住宅的租金行情與周圍收益一模一樣,不會受到影響,租金報酬率相對較高,如果是置產收租,是個不錯的投資;另外地上權住宅所在的位置地理條件相對比較好,且生活機能也較齊全,符合其所需,所以對退休族來說,以換房養老來說也是一個選項。

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新制地上權3.0,升級了!幸福更進化!

1.住更久!原先最長50年改為70年,租期延長了。
2.多了所有權!房屋是有權狀的,未來可自由轉售。
3.貸款更輕!以往僅能用信用貸款,現在也能用房屋貸款,貸款成數提高到80%。
4.多了小確幸!地租由5%降為3.5%,一年能夠省下上千元的支出。

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新制上路投資人們摩拳擦掌,北北基案件公告三宗為全數標脫,北市大安案(157坪)有二家廠商投標,最後由大將開發以2.56億元得標。而基隆信義案(661坪)、新北林口案(1,076坪)僅一家投標,依序由良昱建設以3,267萬元、安國投資以1.46億元得標。

台中有地上權住宅嗎?

近期台中地上權案,最受矚目的話題非東區的干城商業案莫屬!此案地點鄰近台中火車站,日本三井砸下百億重金打造「lalaport購物商場」,周邊房地產一飛衝天,吸引了福容與新壽2間法人爭搶,底價為5.02億元,最後由福容開發(6億5,798萬元)得標,溢價率約30.8%,遠勝過新光人壽出價(5億680萬元);除獲取地上權案,更打敗了全聯在干城取得的(5.81億元)地上權案,再度刷新台中地上權總價新高紀錄!另外廣泰開發(佑崧營建機構分公司 )於豐原一心段取得約725坪地上權土地,底價權利金為8791.1萬元,以約1.15億元、溢價約30%拿下,也值得期待。

一樣是地上權住宅,在太平的「微笑莊園」建案採先建後售,隨時可交屋。距離立文公園步行5分鐘即可到達,立文公園為社區複合式小公園,公園內有米奇造型沙坑。溜冰滑輪場,平日假日到這裡不論是健走、散步都非常放鬆愜意,距離學區、商圈皆2~5分鐘車程,日常、生活所需皆能滿足。

▼ 微笑莊園實景拍攝,外觀為新古典歐式莊園、棟距12米以上、全套房雙主臥,規劃電梯及地下室停車。

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建案連結 ‣‣ https://knowhouse.tw/4756

想買地上權的人,要注意什麼問題?
轉手性弱:地上權住宅不像一般住宅,因為沒有土地價值,隨著屋齡增加價值也跟著時間流失,時間越久價值越低,所以較難轉手。另外,雖不用繳地價稅,但每年還是需繳納「房屋稅」和「地上權地租」當地租公告地價漲價時,地租自然跟著漲,所以想買這類房子的人,一定要好好評估一下。

★ 提醒您,上述關於建案的價格、文字、規格、優惠方案等資訊是小編整理,僅供參考。最終請依銷售現場、或官方公告為準!

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