老婆，我那個國小同學老王，在市區有好幾棟透天收租耶！還有那個當公務員的Amy現在提前退休，在商圈也好幾個店面在出租，既然我們有多餘的資金，要不要來投資房地產、當包租公、包租婆呢？
又到了每年房屋出租的旺季，想在大學附近買套房當包租公嗎？到底好不好賺？
因房地產金額龐大，必須先評估是否有還款能力，除了一開始的頭期款外，也要同步細算自己每個月的現金流是否足夠支付，才能下手。
也盡量避免「自住兼投資」的想法，因為自住與投資的角度是很不一樣的！購買投資型房屋『地段七成、環境兩成、房子一成』
接下來注意以下幾個要點：
(1) 交通：交通便利的區位，大多都具有一定的保值性。比如：捷運站、火車站、高鐵站、交流道、省道等⋯。
(2) 工作需求：有人潮就有錢潮，工作機會多，人口也會多，不少上班族為了省去通勤時間，選擇就近定居。最經典的例子就是新竹科學園區，讓周圍的房價6年就翻倍。；其他例如內湖/南港科學園區、台中精密園區等⋯。
(3) 未來發展：如果此地段未來有好的規劃建設，例如：都市計畫、公園、美術館、圖書館、大型商場等⋯；也是一個可以提前布局卡位的選擇。
(4) 生活機能：一個商業的群聚形成，就能帶動周圍房價、以及提高租客入住意願。例如：連鎖超市、市場、餐飲店、小吃、夜市、麥當勞、星巴克、肯德基等大型品牌。
(5) 打聽、議價：調查周圍房價、租金行情、與租客類型，避免買到高於市價行情的房子，及遇到惡房客拉低租金水平；另外與仲介應對也是需要技巧與經驗，也可以帶上有經驗的親戚或朋友！
確定地段之後，再來分析投報率：
一般人所分析公式為：年租金／房屋總價＝毛投報率
但更精細的算法應該是：
年租金-（ 第四台、網路費、維修/管理費、稅金等⋯隱性成本）／房屋總價+裝潢費用＝淨投報率
年租金實際上，也應扣除平均1個月的空置期，租金*11個月＝實際年租金，別小看這些小費用，加起來可是不少，這樣就能更清楚的了解實際入袋的收金是多少了。
舉例來說，假設房屋總價900萬+裝潢100萬＝1000萬，租金一個月2萬*11-其他開銷，所得淨報酬約3.2％。
評估毛報酬率，最好是3％以上才下手，否則投資股票或ETF，其報酬率可能都勝過房地產。
但如果一窩蜂人搶進「投資區位」，小心可能會造成房地產泡沫，徒勞無功！