Q：常常看到一些售屋廣告，上面寫著只要自備款幾萬元，就可以輕鬆購買房子，那是騙人的嗎？還是有其他利息或門檻？
Ans：通常都是廣告成分居多。有些是簽約加訂金而已~ 等於讓你頭期款慢慢繳，平均分擔買房的壓力。買房除了自備款，還要再加上信貸+房貸。有些建商也會用借貸給你的方式，讓你自備幾萬好成家。現在吹自住風，所以很多建商拼自備款讓年輕首購族能先買，日後房貸繳不繳的出來就和他們沒關係了。之前看過幾間低首付，是用銀行貸款的，不過貸款時間拉長到三十年或四十年，不然就是高價的房貸，每個月要付沈重的利息，貿然買下，日後就要背負沈重的壓力，如果付不出來，就會有被法拍的風險。
基本上，第一次拿的錢叫做簽約金，只要簽約完成，之後就會進入履約程序，接著根據貸款成數跟銀行貸款，然後不足額再轉信貸，一般房貸約1.88％左右，以一千萬的房子，貸款八成共八百萬/貸款30年，1.88％本利均攤月繳約4萬，如果用五年寬限期，前面五年月繳1萬2，之後月繳5萬1。簽約金10萬，還有190萬的自備款，一般就會轉2.63的信貸五年，每月要繳3.4萬。這樣用寬限期+信貸月繳就是4萬6，五年之後每月繳5萬1。只要考慮清楚確認還款金額，如果能力可及就可以買。以上提供參考，謹慎理財！
用文字敘述算法，可能比較難理解，附上平台試算看看吧！
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