【買屋裝修前該知道的事】輕鬆購屋裝潢入住

磐璽建設_境化空間設計部《買屋裝修前該知道的事》

再買屋前其實就要考慮裝修的形式,這樣不但可以了解真正的需求是什麼,還可以知道未來夢想家的生活模樣,設計裝修的形式非常多樣,該怎麼選出適合自己的家,知道裝修層級在哪裏,如何讓您每一分錢都花在刀口上,在此提供屋主們在買屋裝修前該知道的事,循序漸進打造一個專屬自己的家。

首先評估是否尋找設計師溝通合作

裝修家的過程相當的繁瑣,其中又隱藏了很多的細節在裏頭,對於沒有裝修專業知識與經驗的人來說,實在是摸不著頭緒,這時可以先評估是否尋找設計師協助,但在什麼情況下需要設計師協助屋主呢?不妨先了解整個裝修的全貌吧!!

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在看屋的同時,就可以請設計師一同參與,對於空間可以如何應用會更清楚。

 

Part 1 先了解設計師與裝潢工班的工作範圍

室內設計師從第一次接觸屋主就會先了解裝修需求、進行圖面的設計規劃,就以其專業知識提供居住者最妥適的生活方案,接著針對圖面上的各項設計進行工程監工施作,就如同最高指揮官的角色,掌握每一項分工與進程,將完整作品交給屋主。而工班即是進行工程施作的專業團隊,依照裝修的類目大概分有拆除、泥作、水電、木工、磁磚、油漆等約二十幾項專業人員,在專業領域各有擅長卻各自獨立作業,一個家的完成需要屋主與設計師還有專業工程團隊的合作與努力,才能打造完美居家。

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忙碌的屋主可以藉由設計師專業的美感與豐富的經驗打造自己的理想居家。

Part 2 確認房主使用的需求來決定裝修的程度與預算

屋主在買房的時候,就可以確定未來要做何用途的使用,是打算要自己居住呢?還是要作為投資使用呢?喜歡怎麼樣的風格?要使用什麼樣的材料?屋況是否良好?這些都會影響到裝修的程度與預算,建議屋主在買房的時候就要清楚自身的需求,並且評估自身是否具備設計裝修專業知識及專業工程管理能力,如果具備的話可以選擇自行發包,如果不具備的話,建議尋找適合的設計師協助,才不會遇到不良工班,反而得不償失。

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建議想清楚現在與未來的需求,千萬不要只想到現在,因為這可能會造成花了錢裝修後,未來的需求改變時,變動調整又要花上一筆費用,得不償失。

Part 3 如何選擇適合自己的裝修方案

工時差異化固定窗口一條龍服務,找設計師較為省時

若自己發包找工班,師傅一樣可按照圖面施作,並達到良好的品質與效果,但有可能因各工種獨立,無法顧及上下端的工種工序流程,當其中一項延宕或出錯,就可能造成整體進度落後,若屋主自身亦無專業工程管理能力,碰到這種情況,就無法協調出最有效率的施工順序與掌控完工時間。

費用差異化需要具備充足的時間與工程管理能力,自行發包才省錢

在評估自行包發費用預算時,還需納進自己的「管理成本」與「機會成本」,管理成本涵蓋在發包前搜集與研究資料的金錢時間成本,以及工程進行中,管理安排工種工序的時間成本;而機會成本則是為了做發包而損失其他利益的機會,例如:為了自行發包進行裝修而失去一個好工作,或因而少接了好幾個業務以及大案…等,這些都是必須累加入裝修成本計算當中。且若沒有掌握好施工進度造成延宕,裝修期間在外租屋的時間拉長也是成本的增加。

整體加總下來,建議需本身即具備專業工程管理能力,或是可全職處理發包監工事宜,才能以經濟實惠的方式完成裝修,否則,可從頭至尾全權處理的室內設計師,會是較佳的選擇。

品質差異化局部工程可自行發包,全是規劃裝修請找專業設計師

自行發包的各工程隊可將歸屬於自己份內的工作發揮出最佳的專業面,但無法作上下游工程的串接與統合,因此發包者需具備工程顧問管理能力,才能作出最好的協調。且有時為了達到最經濟實惠的裝修目的,多數人會經過多方比價、議價,若非專業工程管理人員,難以發現施工過程中,因價格壓低可能會發生的偷工減料問題。

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可以依照格局找出自相近的參考圖,也可以選擇自己喜愛的色系參考。

Part 1 房型與需求是預算的關鍵

只要妥善將預算分配就能讓錢花在刀口上 ,房型與需求成了預算的關鍵,房型可以分為預售屋,新成屋,中古屋,小坪數等,

其中預售屋的部份,建商提供的制式房型格局,如果不符合自己的使用需求,應該要求先行變更基本格局,才能避免二次施工拆除重建、墊高費用,如此交屋後才能有充分預算做後段裝修。

如果是購買新成屋的民眾,在選房時就要注意,建議盡量挑選格局與動線符合生活需求空間的房型,可以省去不必要的拆除與管線更動費用,如果真的需要裝潢預算重點還是放在空間使用機能性的工程上,如:木作收納…等。

至於中古屋則以居住安全性為主,重視結構補強、防水修繕、老舊門窗更新、水電管線更新…等,這一項花費會比其他屋型來的多,在預算編列時就得加重。

小坪數的裝潢則由於空間受限,預算的花費則多半是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計,以求複合多功能設計空間使用機能為主,將小空間利用最大化。

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如果可以避免不必要的拆除與更動管線,將可以節省下大量的裝修預算。

Part 2 預算的比例應該如何分配

一般來說可以預留房價十分之一至十分之二作為裝修預算,固定式裝修可佔整體預算的三分之二,家電及活動傢俱佔三分之一,家電與設備15%,傢俱15%,設計與施工65%,軟件佈置5%,這樣就能夠精準掌握預算。

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只要妥善規劃好自己的預算比例分配,絕對可以將錢花在刀口上。

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