今天介紹「君鑑機構」位於太平區富宜路的『山水京華II』，是在太平區推出第二期的透天店面住宅。
「山水京華II 」地坪20~33坪，建坪56~92坪，5層樓透天店住，共12戶店面。
↗ 先來認識一下建築基地的位置，從74號下匝道轉進溪洲路，到富宜路左轉後就可以到達。大約3-5分鐘的車程。
↗依現況來看，『山水京華II』臨富宜路又退縮10米，因為富宜路在都市計畫中是20米道路，未來會拓寬並直達中山路三段。
↗站在這個位置想像一下，未來富宜路重劃後的樣子。
建築外觀
↗因為一樓樓高3米8，外觀上將整體的視覺高度拉得更高聳。
↗正面外觀，順應地形變化，所以高程有些許調整。立面沒有太複雜的裝飾面材，留給未來在這裡開設新店面的主人們，在提升街景美學的想法之下，有更多發揮自我的空間。
↗想像一下如果客人來到這牌店面，看到招牌時會是什麼樣的感覺。
↗抬頭仰望二～五樓的外觀，大面窗戶搭配米色石材，使得建築外觀為內斂的古典風格搭配現代建築的玻璃、格柵等元素。
↗未來富宜路會拓寬，『山水京華II』是一整排的商店街。
↗水表電表隱藏在柱邊，透過石材及格柵將電表與柱子包覆在一起。
↗騎樓空間，鐵捲門隱藏在玻璃門之後，夜間的外觀可以兼具安全與美觀。即時鐵門拉下來，鐵門與玻璃門之間還留有空間讓店家有增加宣傳效果的海報櫥窗。
一樓店面空間
↗從內部空間往店面外的方向看。
↗上了樓梯之後開了一道後門，可以通往『山水京華II』的中庭庭院。後面還有5戶社區型的住宅。
廚房及客廳空間
↗二樓規劃為客廳與廚房，上午的陽光從客廳的窗邊照射進來。
↗尚未拆封的廚具設備，看起來櫥櫃的顏色應該白色亮面的材質，廚具系統採用SAKURA櫻花廚具及SVAGA烤箱。
↗從正面的角度來看廚藝設備，全部組裝到位。
↗樓梯的位置看廚房，冰箱預留空間旁所看到的是廁所，廚房後方有大面開窗。
↗客廳一樣是大面開窗，大量自然光的狀態下室內空氣明亮舒適。
主臥室
三樓為整層主臥室空間。
↗面東南東的窗戶，迎向春天早晨的暖暖陽光。
↗整層主臥室，拍照位置為前面的就寢區，後方為衣帽間及衛浴空間。
↗再往前走一些看樓梯、主臥室入口與衣帽間的相對關係。
↗主臥室的衛浴空間，面盆下的櫃子是白色系的，成屋在交屋後才會將櫥櫃的保護膜撕開露出櫥櫃的本色。
↗另外一側為浴缸及馬桶，運用深色石材及米色磁磚配出浴室的空間色調。
次臥室
↗前方的次臥室一樣也擁有大片的對外窗。
頂樓
↗頂樓露台配備及大門都有監視器，畫面可傳送到一樓的監視器主機。
↗從神明廳的落地窗可以看到郊區的山。
↗牆面上有冷氣管線的預留空間，這樣子管線就不用延著外牆爬得到處都是，使得住宅的外觀不論是正面還是背面都能兼顧到美觀。
↗往廍子溪、勤益科技大學的方向看過去，鄰近住宅及建築物的高度不超過五層樓，視野的開闊度還是容納了遠方的郊山。
↗參訪行程結束，要離開太平的時候，順道走去位在十甲路與十甲東路口的新光黃昏市場，從『山水京華II』走到黃昏市場只要12分鐘。新光黃昏市場裡除了有好吃的花壽司與鮮肉包，婆婆媽媽們還可以在這邊買到各式各樣的食物，逛到我肚子好餓喔，買個肉包在車上吃，我也要準備回家了！
君鑑機構推案遍布大台中地區，包含台中市區與週邊。例如潭子、神岡、沙鹿、霧峰、太平，與彰化、南投等衛星城市。可透過74號快速道路及其他交通路網快速到達，並提供全棟五年保固更可見其優良的營建品質。正在尋找東區、太平一帶透天住宅的您，不妨到『山水京華II』實際親自參觀，趁富宜路即將拓寬前先來這裡卡位與置產。
【補充說明】君鑑機構經營團隊本為機械設計單位，機械研發背影的團隊跨足營建業，對於台灣的營建市場提出很多獨到的思維。君鑑機構認為好的房子就是要「定居」的，而「定居」是住戶中的人生大事，但是房子的保固時程怎麼會比機械、比汽車還要短暫呢？為了解決這個疑慮，君鑑機構提出全棟五年保固的承諾，一般公司多是防水保固，而君鑑提供的是「全棟保固」，能這樣保證，除了是對自家的施工品質非常有信心，更可以感受到君鑑機構永續經營的決心。
『山水京華II』接待會館：太平區富宜路33號
『山水京華II』專線電話： 04-2275-2635
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