今天帶大家賞析的建案是 – 銓威建設 一中樂敘。規劃大2房、3房，總價598萬起，主打小資成家、青年首購。
本案接待中心鄰近太平、東區交界處，在旱溪東路與新福十六街轉角，基地就在後面新福十六街上。屬於太平區。
接待中心前的新光橋往市區方向，到了東光路左轉往南，便可見到目前台鐵精武車站。屬於台鐵台中捷運化計畫中的新設車站，預計於2017年啟用。
查詢網路上目前公開的計畫資料，精武車站未來的的出入口設置在南京東路與富貴街口，從東光路這一側必須再穿越地下道才可抵達。
從『一中樂敘』基地沿著新福路往南可到達中山路商圈。
『一中樂敘』基地的北側正是發展中的新光重劃區，本案所屬學區『新光國小』105年度已遷移到照片中的新地點，嶄新的校舍是一大優勢。
再回到基地周邊，除了北側的15樓公寓大廈，與東側新光國小舊校區以外，周遭大多為5樓以下之透天住宅，被住宅社區包圍的工地，以平日白天來說算是非常幽靜的環境。
走出來新福路口有連鎖便利商店。生活上如需大量採買或更多用餐選擇，則需要往南北商圈移動。
另外，本案基地鄰近旱溪，又正好位於旱溪自行車道的中段，對於喜歡自行車運動的人來說會是一大福音。即便沒有自己的自行車也無妨，距離基地500公尺左右的新福公園，目前已設有UBIKE租借站，週末假日打算到戶外運動時，會非常方便。
再來介紹本案外觀，造型屬於簡潔的現代感設計，材質上以灰色系為主，花崗石基座搭配標準層同色系磁磚，垂直線條則以淡灰色系抿石子勾勒至整棟建築物的屋頂，再透過屋脊裝飾物上的金屬裝飾牆修飾屋頂花園四周。
（圖面由銷售人員提供）
主打39%低建蔽率的配置是本案的賣點之一。基地三面臨路且方正完整，配置上從北側及東側臨路分別退縮7米及6米人行步道，而人車出入口選擇的基地南側，更大幅退縮12米前院，使得地面層臨路三面人行步道皆可至少雙排植樹，完工後沿街面綠意盎然的環境會是令人期待的。
本案土地使用區分原為市場用地，配合政府公共設施用地解編的政策開放給建商開發，因此一樓設置營業用店面。而將住戶的人車動線移到西南側，也算是為住戶考慮了居住上的私密性。建商也將部分的機車停車位設置在基地西北側，供店面使用，並為店面另外設置獨立垃圾貯存空間，為住戶的居住品質動了不少巧思。
住戶進出動線上，本案採雙門廳的設計，除了可藉由挑高八米的主要大廳進出，在地下室停車場也設置了第二門廳。
（圖面由銷售人員提供）
社區主要公設集中於三樓南側，將近80坪的公設範圍內設置了兒童育樂室、健身房、閱覽室及交誼廳等機能。
（圖面由銷售人員提供）
四到十五樓標準層一層五戶，均為31-41坪、二至三房配置。
（圖片取自銷售網站）
接待中心現場有展示樣品屋，以38坪三房的格局設計。巧妙地把靠近客廳的小房間打通成開放式書房，作成兩房的格局。視野感受上明顯加大許多。
總結來說，538萬起是相對誘人的總價。但是坪數、格局能否符合自身需求，以及生活圈是否可以接受則是要多留意，評估的。
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後記：「一中樂敘」建案已於105年7月16日開始動工，預計於107年底交屋，筆者參訪時工地現場已在開挖地下室。