今天要介紹的建案，位置在沙鹿區北勢國小旁邊，是集合式的透天住宅社區，總基地800多坪，地坪25~33坪，建坪58~63坪，面寬4.2米，總戶數33戶，樓層是地上1至4樓半，光看規劃和一般透天無異，但其實這個建案有個十分特別的地方，就是全棟9間套房的設計，從1到4樓半每間房都有獨立衛浴，會這樣設計，其實和這裡的地緣環境有關。
這個的案子，名稱叫做【慶霖發財墅】，顧名思義，就是以投資置產為主訴求的產品。基地位在靜宜、弘光兩所大學旁，位在北勢國小旁邊，從基地左右兩邊，到鎮南鹿和北勢東路分別都只有500公尺，若要用大標的來看，到靜宜夜市大概才1公里左右，從下面這張地段圖，可以看出周邊相關位置。
因為本案是屬於預售，目前結構體中，所以是採取外接待中心的方式，接待中心目前若從台中方向往沙鹿行駛，抵達都會南街往右看就是了；接待中心內除了全區模型外，還貼心的設計了單棟的樓層模型，從側面可以很明顯看出來，【發財墅】的規劃是將房間分別規劃在長型透天的前後兩側，將樓梯居中，這樣可以儘量隔出相對方正完整的使用空間。
除了剖面圖之外，從單戶平面也能看到，除一樓之外，二樓以上套房都有戶外露台，未來分租時，方便租客在這裡晾曬私密的衣物，或是擺擺盆栽造景，賣相不錯，對之後出租應該能加分。
另外，從模型上看到房屋之間的前後棟距相當寬敞，封閉式單進單出的社區規劃，電子密碼鎖、電子預付電表，對於喜愛隱私、重視安全的女性房客來說，應該具備一定的吸引力。
另外，這裡對於買房子的房東，提供代租代管服務，從刊登廣告、帶客看屋、租屋咨詢、簽約事宜、房客管理、社區清潔管理協調、通報維修、代購傢俱、代收租金等項目，都能全部包辦。
看完產品規劃，但其實投資型產品，尤其是套房，最需要的就是穩定的出租客源，如果只有一開始租得到人也沒意義，簡單來說，就是要有長效的投資收益，還有少少的出租閒置期，才是套房能穩健收益的關鍵。
聽完銷售人員說詞後，回家自己上網找了資料，發現近五年來，靜宜大學每年都維持12000多人左右的師生人數，弘光科技大學也是12000多人，光是學校就有25000多人，而且沒甚麼受到少子化影響，顯示這裡有一定的長效收益。
另外，靜宜大學目前學校宿舍床位是3422床，加上弘光科技大學目前約2000多床，加起來總數不過7000，和兩校相加將近25000名師生相比還不到三成，換算有超果七成，大約18000名的師生在附近有租屋需求，總量真的不算少。
此外，根據兩所大學所在的地方商圈，涵蓋沙鹿幾個里的行政區，包含北勢里、南勢里、福興里、晉江里、六路里、埔子里，這六個里根據沙鹿區公所最新戶籍人口，發現共約26000人在此設籍居住，也就是說，加上固定人口與就學人口，這裡平常有大約50000人在這裡活動，難怪北勢東路、鎮南路附近近年來越來越熱鬧。
簡單看完後，從基地到鎮南路上的商店街，實際走走，平順的騎車大概3~5分鐘，白天人雖較少，但商店很多。
弘光大學下課時間真的是學生多如牛毛。
從弘光到靜宜大學，大概也是幾分鐘的車程，兩所這麼相近的大學共組的商圈，在台中還真的很少。
北勢東路傍晚入夜後，所有商店燈火通明，人潮絡繹不絕，機車好像很簡單就能塞爆馬路。
從北勢東路、鎮南路到英才路，是靜宜、弘光大學學生消費重心。
除了弘光、靜宜雙大學城約25000名大學生租屋需求，該區域約25000名的設籍人口之外，另外周邊的中科園區、台中工業區、中龍鋼工業區、精密園區、關連工業區，都有不少外地工作者有租房需求，加上鄰近的東海大學學生，在租屋胃納量不足下，很有機會來這裡找尋租屋標的，真的有一間出足品質不錯的房屋能夠以逸待勞，相信是不錯的被動收入方式。
最後，小編還上幾個房屋網站搜尋租屋行情，目前以沙鹿區敬意大學周邊來說，套房大約是有每坪600元的出租水準，以這裡的行情成以坪數來看，一個月租6000員應該很有機會，換算9間套房，一年有大約60萬租金，以目前大約1400多萬的最低總價看，帳面上要達到10多趴的投報率真的不成問題，當然投報率還須扣除相關成本與閒置期，但從前面的相關數據來說，真的是蠻有吸引人的本錢。
此外，【慶霖發財墅】因為本來就是套房規劃，對於有出租打算的屋主，省了自行變更要花上的時間、金錢等成本，未來交屋後即能馬上裝潢然後出租，這一點也是有投資意願的民眾，可以考量的優點之一。
再次看看建築模型，建築外觀走現代都會風，規劃34戶連棟透天別墅，設計地上4樓半，地坪25~33坪，建坪58~63坪，每戶規劃9間套房；社區型透天學生套房，電子密碼鎖、電子預付電表、E化系統安全管理，加上代租代管，寬敞安全舒適的社區質感，還有穩定的租住人口，都是未來在出租時的利多。
提醒一下各位朋友，【慶霖發財墅】目前結構中，還沒成屋喔，接待中心在台灣大道近都會南街處，有興趣的朋友，可以透過以下連結進一步了解，或是透過連結上的聯絡方式前往鑑賞。
台中市沙鹿區 – 慶霖建設 – 發財墅
專屬網頁：https://knowhouse.tw/2060