今天小編要分享的個案，是位在台中市中興大學，康橋公園附近的新成屋案，叫做【寶崍菁鑽】由「寶崍建設」投資興建。上面這張就是晚上康橋公園實景，從基地散步到公園約莫2~3分鐘，潺潺流水、徐徐微風、綿綿綠意，是十分適合居住的好環境。
眾所周知，中興大學位在台中南區，而南區的超高綠覆率，一直是這裡吸引人們置產居住的賣點，說實在，小橋流水哪有不吸引人的；不過，除了曲水綠海，近年中興大學更為人稱道的，其實是人潮、建設等利多，因中興大學城周邊生活機能佳，就學就業人數高，在南門及學府路有商圈，緊臨的五權南路是中投快速道路起點，加上台中數位圖書館入駐，近三年來周邊房價上漲三成有餘；高承接率、高保值性，自然吸引置產自住者蜂湧而至。
這次的主角【寶崍菁鑽】，從上面的定點廣告，看得出來其實就是一個鎖定投資置產的財富配置商品；看準20米忠明南路的商業性，因此在一樓全規劃成面寬5.3米~6.5米，縱深10米以上的透天大店面，足夠的深度與寬度，適合餐廳、診所、才藝教室，各行各業開店使用；至於二樓以上，是可供自住的完整住家，二樓開放式中島廚房+大露台客廳、三樓整層主臥+更衣間、四樓前後雙套房、五樓1套房+起居室兼神明廳；下店上住規劃，讓置產者進可攻、退可守，資產能有更多元的可能性。
對投資有興趣的朋友，甚至可以參考看看角間A戶，為什麼呢??且聽小邊慢慢道來，A戶規劃從地下一樓至地上七樓，除地下一樓與地上一樓，可以作為商業空間出租或開店之外，二樓以上全部是合法申請的大套房，總計共有17間，一樓還規畫專屬機車停車空間，讓租客更願意買單；姑且不論樓下店面租金，光是17間套房，中興大學周邊中古8坪套房月租5000元來算，每個月至少就有85000元的現金流，1年套房收租上看百萬，看了小編都不禁心動起來~~
地段位置上，【寶崍菁鑽】位在忠明南路1276號上，從上圖中興大學校內中興湖出發，騎單車大約3~5分鐘就會抵達，若走國光路前往，至忠明南路東向轉彎後，大約300公尺就能抵達，若想開店營業，近鄰中興大學具有人潮有優勢，南北向掌握大里與台中南區市中心，地段不錯；若想吸引學生租屋，步行就到興大，也是具有十足地利。
另外，雖然【寶崍菁鑽】是訴求投資置產的理財型商品，但在建築規劃卻也一點都不馬虎；外觀採新古典風格，全棟外飾都是大器崗石建材，雕花鑄鐵欄杆、屋側深凹式長窗，搭配簡單的幾合圖案切割，新古典的雍雅與重量感，也讓它看起來更具有價值感，即使純自住，也十分的氣派懾人。
走上二樓，寬敞的義大利進口STOSA中島廚房，搭配SVAGO蒸烤爐、炊飯箱、林內倒T型不鏽鋼抽油煙機、下崁式洗碗機、無縫式靜音水槽、玻璃檯面雙口爐、電器櫃、中島收納櫃，讓廚房不只是廚房，更是光感明亮的時尚起居空間；三樓整層主臥，超大明鏡搭配雙槽檯面盆，讓男主人女主人可以一起梳妝盥洗，不會彼此干擾；降板式浴缸、獨立淋浴間，方便未來使用與保養。
另外，寶崍在樓梯位置上也有巧思，因為樓梯若位於房屋中央，會讓室內房間空間變得較小，若位在角落會讓房間則較大，引此本次建築規劃，特地讓樓梯轉折式位於基地左上角，不僅佔用空間小，讓房間能更方正更充分使用，轉折處增加攀登時的安全性，一處用心多層貼心。
廚房收納空間，相當的隱蔽而且完整，體貼未來入住的家庭主婦，能將各式器物調料收納的井井有條。
從廚房向外望，客廳大面落地窗外，約有一個8坪大的二樓露台，利用鑄鐵欄杆與女兒牆和臨路嘈雜聲中做出區隔，在這裡可以利用造景規劃出一個空中小棧道區，也可以安排綠意水景做成小花園。
走出二樓露臺，可以看到石材雖是灰白色，但十分有重量感，石材接縫處寬度比例皆很一致，細看水平線也都一致，在施工細節上蠻講究的，也因為石材，讓建築外觀不像一般磁磚二丁掛的透天，顯得更有價值與生命力。
走到三樓以上，由於緊鄰20米忠明南路，路中央滿滿都是參天的行道綠樹，因此三樓以上，都能在室內就看到樹冠的蒼翠綠意，另外，因為窗戶是採氣密窗，能有效隔絕忠明南路的車行噪音與灰塵，可說為室內留下自然的景，為生活保留空間的靜。
走上五樓，除了一間套房之外，臨路側是一個開放式的起居室兼神明廳，L型大面開窗設計，更充分引納光線與空氣入戶，在窗外的樹梢襯托下，彷彿一處遺世獨立的塵世桃源；不禁試想，若把這裡規劃成一個頂樓小書房，放上一些躺椅、木質書架、盆栽，人生之樂莫此而已~~
柳暗花明又一村，應該就是在形容這裡，走出五樓室內空間，忽然瞥見旁邊有一道梯，原來，因為地坪寬闊的關係，也因為寶崍建設希望未來的住戶，能夠更有效使用家中空間，因此在屋突層部分也設置樓梯，讓頂樓空間可以設置空中菜園、花園，或只是簡單的曬衣場也好，可說讓屋主買屋每一分錢，都能有效的利用~~
這就是屋突層平台一角，照片背後一側約莫還有3~5坪空間沒入鏡，寬敞的空間，看來可以實現不少人城市農園的夢想。
從五樓搭電梯下一樓，木質紋路的家用電梯看來頗有質感，還貼心配有扶手，電梯空間一次約可以容納3~5人同時乘坐，若是家中有行動不便者，輪椅也可以推得進去，無障礙的通用式設計，一次滿足三四代同堂的需求。
結束成屋觀賞後，小編又繞到中興大學附近逛逛，看著學校上下課時間滿滿的學生人潮，在這投資置產似乎是個不錯的選擇~~
基地附近白天的康橋公園，隨邊拍個背景模糊，就像是明信片的照片，
其實，台中中興大學生活圈，本來就擁有5、60公頃的綠意自然，還有文教區優勢，興大商圈、大買家商圈、忠孝商圈三大商圈圍繞，不論是自住還是投資都是相當有前瞻性的。在低利當道的時代，能買一間進可攻退可守，可出租收租、可自住置產的店、住、套房三效的房子，一分資產三種運用，怎麼樣都是比較聰明划算的~~
看到這裡小編也餓了，最後，既然【寶崍菁鑽】離三大商圈這麼近，我就用5分鐘外的國光商圈上的樹太老，來和各位大大說聲下回再見囉~~
【寶崍建設 – 寶崍菁鑽】接待會館：台中市南區忠明南路1276號（近國光路）