2020下半年最低房貸利率排行榜出爐!

2020年全台各地都受到了疫情的影響,為了彌補疫情帶給民眾的損失,央行在3月宣佈降息一碼(0.25%),讓各家銀行紛紛跟進,優惠盡出。

一般房貸利率大多是用「指數利率」來計算,方式是「指標利率」+「加碼利率」

而指標利率通常採計6~10家大型公民營行庫「定儲機動利率」的平均值,因此會隨著市場浮動;而「加碼利率」是各家銀行依客戶個案條件決定。

利率變動分為「季調」和「月調」,看你與銀行簽的是哪一種調整方法,決定利率什麼時候變動。
像是這一次央行宣佈降息,若你跟銀行約定的是「季調」,新的利率要在下一季才能調整。

以上是關於房貸利率的基本介紹,看完這些後,阿明今天也簡單地幫大家整理一下目前十家「最低利率房貸」的銀行,大家可以先去詢問這些銀行,自己是否適合這些方案,記得要多比較幾家銀行才能找到最優惠的方案哦!

這邊阿明幫大家整理前十名「首期房貸最低利率」,供大家參考喔!

※台灣銀行:1.19%
※全國農業金庫:1.19%
※兆豐銀行:1.19%
※第一銀行:1.19%
※遠東銀行:1.35%
※上海商銀:1.37%
※華南商銀:1.38%
※彰化商業:1.40%
※中國信託:1.43%
※台灣中小企銀:1.43%

以上是2020年目前房貸的最低利率,提醒大家「最低利率」不代表「實際利率」,並不是每個人都能以此利率貸款,個人實際房貸利率還是要銀行根據個案評估才有辦法得知。

很多人選房貸都是看銀行廣告上提供的利率,銀行為了要吸引消費者常常會寫出「利率最低XXX起」這種標語裡的利率通常都是「首期利率」而且是在限定情況下才能獲得優惠,若想要精算出哪家的利率最低,最好還是看「APR」

「APR」就是總費用年百分率(不等於貸款利率)能反映房貸真實利率。計算包含貸款利率、手續費、帳戶管理費及徵信費的數據得出,這樣的好處在於所有銀行都可以在同一標準下直接比價,並讓消費者了解實際負擔之利率。

根據消保法的規定,每家銀行都必須在廣告裡揭露APR為多少,供消費者參考,不過實際情況仍得依個案而定,所以不怕麻煩的人可以到銀行實際詢問或者參考各家銀行網路資料。

最後小提醒,「首購」的民眾,不管是哪家銀行都有推出優惠方案,這時候不要心急,一定要慢慢比較,有些方案乍看之下很便宜,但長期成本計算下來並不比其他銀行的方案還好,建議還是要多試算、多比較,不要落入優惠方案的陷阱哦!

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