2020年全台各地都受到了疫情的影響，為了彌補疫情帶給民眾的損失，央行在3月宣佈降息一碼（0.25%），讓各家銀行紛紛跟進，優惠盡出。
一般房貸利率大多是用「指數利率」來計算，方式是「指標利率」+「加碼利率」。
而指標利率通常採計6～10家大型公民營行庫「定儲機動利率」的平均值，因此會隨著市場浮動；而「加碼利率」是各家銀行依客戶個案條件決定。
利率變動分為「季調」和「月調」，看你與銀行簽的是哪一種調整方法，決定利率什麼時候變動。
像是這一次央行宣佈降息，若你跟銀行約定的是「季調」，新的利率要在下一季才能調整。
以上是關於房貸利率的基本介紹，看完這些後，阿明今天也簡單地幫大家整理一下目前十家「最低利率房貸」的銀行，大家可以先去詢問這些銀行，自己是否適合這些方案，記得要多比較幾家銀行才能找到最優惠的方案哦！
這邊阿明幫大家整理前十名「首期房貸最低利率」，供大家參考喔！
※台灣銀行：1.19%
※全國農業金庫：1.19%
※兆豐銀行：1.19%
※第一銀行：1.19%
※遠東銀行：1.35%
※上海商銀：1.37%
※華南商銀：1.38%
※彰化商業：1.40%
※中國信託：1.43%
※台灣中小企銀：1.43%
以上是2020年目前房貸的最低利率，提醒大家「最低利率」不代表「實際利率」，並不是每個人都能以此利率貸款，個人實際房貸利率還是要銀行根據個案評估才有辦法得知。
很多人選房貸都是看銀行廣告上提供的利率，銀行為了要吸引消費者常常會寫出「利率最低XXX起」這種標語裡的利率通常都是「首期利率」而且是在限定情況下才能獲得優惠，若想要精算出哪家的利率最低，最好還是看「APR」。
「APR」就是總費用年百分率（不等於貸款利率）能反映房貸真實利率。計算包含貸款利率、手續費、帳戶管理費及徵信費的數據得出，這樣的好處在於所有銀行都可以在同一標準下直接比價，並讓消費者了解實際負擔之利率。
根據消保法的規定，每家銀行都必須在廣告裡揭露APR為多少，供消費者參考，不過實際情況仍得依個案而定，所以不怕麻煩的人可以到銀行實際詢問或者參考各家銀行網路資料。
最後小提醒，「首購」的民眾，不管是哪家銀行都有推出優惠方案，這時候不要心急，一定要慢慢比較，有些方案乍看之下很便宜，但長期成本計算下來並不比其他銀行的方案還好，建議還是要多試算、多比較，不要落入優惠方案的陷阱哦！
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