地上權住宅：只「買屋不買地」，沒有土地所有權，有房屋權狀，但是地上權的權利在期限屆滿後就要歸還，可分割過戶。
使用權住宅：「不買屋、不買地」，僅有房屋使用憑證，不可分割過戶。
地上權在稅制上，不須繳地價稅及土地增值稅；使用權則僅繳交地租、印花稅及財產交易稅。
而在貸款擔保與年利率上，以地上權住宅來說，通常以權利擔保來貸款；而使用權住宅貸款多採用信用貸款來擔保，相比之下年利率也是較高。如要買這類住宅，必須多準備些頭期款。
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