老房子的問題日益嚴重，這幾年台灣接連發生了地震災情，其實早在20年前，921大地震後，政府就已開始注意到老屋的安全性，制定更高的耐震標準。那在更20年前的房屋怎麼辦？政府就透過《都更》及《危老》來改善老房子。
蛋黃區太擠、新興區還要等，舊市區有著「發展較早」、「地段好」、「生活機能完善」和「人口密集」等特性，利用重建來加速都市更新、美化市容更是一舉兩得。
全台灣30、40年的老房子比比皆是、影響市容，更多的是公共安全危機。都更太慢，多數房屋等待重生！而危老、都更各有特色，未來《都更》和《危老》絕對是雙軌並行。
內政部統計，危老條例上路近3年，截至今年3月底，全台申請案累計743件，審議通過則有487件。
簡單來說就是屋齡30年以上、耐震未達標準，既危險、又老舊的建築，或海砂屋、震損屋等⋯及不具有紀念價值的建築物，即有危老重建的資格。
台北有許多危老重建成功案例：宣美精品飯店、洛碁大飯店花華館等⋯；而台中市目前則有幾個大型危老重建案，備受關注。
1. 東海戲院為台中核定的第一個大型危老重建，「東海戲院」在1959年開幕，民國60-80年代是戲院的黃金時代，場場客滿，因經營失利在2000年結束營業，附近隨之沒落。東海戲院為台中核定的第一個大型危老重建，鉅泰建設公司投入整合與重建，規劃22層嶄新的住宅大樓。
2. 而台中西區第一個大型危老重建，則是由北部品牌建商「大通地產」進行整合，土地面積原本600坪，整合周遭土地後833坪，規劃蓋一棟22層的超高結構大樓，該案預計7月中開售，鎖定輕豪宅客群。
▼基地於台灣大道、五權路上，距離火車站、美術館、科博館都只有800公尺到1000公尺的距離
而今年1月《危老條例》原定今年5月後將歸零的時程獎勵，為引導擴大危老重建案的面積規模，採行10%容積獎勵減半為5%，之後每年遞減1%，延長至2025年才會歸零。
而目前在台中，屋齡超過30年的住宅仍有39萬戶(全國約423萬戶)，期待此兩大案推動能帶動危老重建，慢慢翻新都市風貌。