簡述：民間二胎就是將「原本已有房貸」的房屋，利用房屋當擔保品，再次申貸。與一般房屋二胎差別在於，民間二胎是向民間機構借貸。
我國《民法》第205條規定：
「約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之報酬，無請求權」，即法律不予保障超過年利率20%以上的報酬，超過法定利率屬違法。
一、 民間二胎的優點
1. 總放款成數較銀行高。
2. 手續簡便、撥款快速。
3. 還款方式較具彈性可調整。
4. 對於客戶個人信用寬容度較高。
二、 民間二胎的缺點
1. 利率比銀行高，負擔較重。
2. 還款時間較短，一般也沒有寬限期。
3. 需要慎選正派公司，避免遭遇高利貸或詐騙公司。
三、 如何挑選民間貸款機構
1. 找有合約書約定、代書把關和地政事務所審核的公司。
2. 貸款公司的利息計算需根據民法之規定。
3. 挑選能夠經由雙方同意並約定貸款額度、利率及還款方式的公司。
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