相信許多人購買農地，
除了響往退休後的田園生活，
更希望藉由台灣地小人稠特性，
假以時日的土地可能讓增值，
獲得財富增長高附加價值!!
這時候，農地能不能變成建地
就是一門大家都關心的事囉~
Q:農地可以變成建地嗎？
A: 可以，只要符合下列條件之一即可
1.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地
▶︎▶︎▶︎ 可變更的面積約363坪以下
2.農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺
▶︎▶︎▶︎ 則可變更的面積約363坪以下，如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下
3.農地上本來就有老舊建物的話，還是可以變更違建地
▶︎▶︎▶︎ 可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到40％
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Q:申請農地變更為建地的流程為何？
1.農地分割：將要變成建地的部分分割出來 ▶︎▶︎ 2.到所在地的地政事務所申請地變更 ▶︎▶︎ 3.審查文件 ▶︎▶︎ 4.地政人員現場堪驗 ▶︎▶︎ 5.發出許可
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Q:申請通過後，要蓋怎樣的房子有規定嗎？
A:有以下規定：
1.建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。
2.土地及建築物除作居住使用，及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
3.原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。
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