買了預售屋後反悔，可以解約嗎？ 阿明遇過不少客戶，買房時興沖沖， 尤其是對預售屋， 總是有著無限多的想像與期待， 但時間一久，熱情消退， 或者發現自己買貴了而不想買了該怎麼辦？ 不依約付款就當作解約，可行嗎？
阿明先說， 買方不付款的行為是「違約」， 與解約完全不同喔！ 依據民法規定，買賣契約簽訂後， 買方就有「給付價金及配合移轉所有權 登記、交屋的義務」； 而賣方則負有「將房子登記並交付給 買方的義務外，尚有瑕疵擔保責任」。
因此， 買方就必須依約繳付款項及配合辦理交屋等義務， 若買方因為不想買了或種種理由而不付款， 則賣方（建設公司）可因買方違約， 要求沒收買方之前給付的價金作為違約金喔！
Q 買了預售屋但反悔，如果不依規定繳款可當作解約嗎？
不行！不依約繳納款項是違約行為，如擅自停止繳納款項，則賣方(建設公司)才有權利解除合約。
Q 買了預售屋，買方在什麼情況下可以要求解約？
一、賣方違反 主要建材及其廠牌、規格、開工及取得使用執照期限 之規定者
二、賣方違反 賣方之瑕疵擔保責任 之規定者
以上兩種情況，買方才能主張解約
Q 那麼解約該付出什麼代價？
可依據雙方簽訂的預售屋買賣定型化契約中的約定，一般而言雙方簽訂違約金比例，不得超過房地產總款項的百分之十五，付違約金後則可解約。
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