買了預售屋後反悔,可以解約嗎?

買了預售屋後反悔,可以解約嗎?
阿明遇過不少客戶,買房時興沖沖,
尤其是對預售屋,
總是有著無限多的想像與期待,
但時間一久,熱情消退,
或者發現自己買貴了而不想買了該怎麼辦?
不依約付款就當作解約,可行嗎?

阿明先說,
買方不付款的行為是「違約」,
與解約完全不同喔!
依據民法規定,買賣契約簽訂後,
買方就有「給付價金及配合移轉所有權
登記、交屋的義務」;
而賣方則負有「將房子登記並交付給
買方的義務外,尚有瑕疵擔保責任」。

因此,
買方就必須依約繳付款項及配合辦理交屋等義務,
若買方因為不想買了或種種理由而不付款,
則賣方(建設公司)可因買方違約,
要求沒收買方之前給付的價金作為違約金喔!

Q 買了預售屋但反悔,如果不依規定繳款可當作解約嗎?
不行!不依約繳納款項是違約行為,如擅自停止繳納款項,則賣方(建設公司)才有權利解除合約。

買了預售屋後反悔,可以解約嗎? 1

Q 買了預售屋,買方在什麼情況下可以要求解約?

、賣方違反 主要建材及其廠牌、規格、開工及取得使用執照期限 之規定者
二、賣方違反 賣方之瑕疵擔保責任 之規定者

以上兩種情況,買方才能主張解約

買了預售屋後反悔,可以解約嗎? 3

Q 那麼解約該付出什麼代價?
可依據雙方簽訂的預售屋買賣定型化契約中的約定,一般而言雙方簽訂違約金比例,不得超過房地產總款項的百分之十五,付違約金後則可解約

買了預售屋後反悔,可以解約嗎? 5

< 本圖文由賣厝阿明知識+ 授權轉載 >
賣厝阿明官網 http://www.54aming.com/
賣厝阿明知識+ 粉專 https://www.facebook.com/54aming2015/

留言

貴建案需要報導?

貴案需要報導?

如果您的建案需要報導,請透過表單跟我們聯繫,謝謝!

聯繫表單

x
Scroll to Top