你有養寵物嗎？
近年來養寵物風氣盛行，
無論是養狗、養貓，不少人視毛小孩為家人。
但是帶著毛小孩去租屋，
總是容易碰了一鼻子灰，
房東大多不喜歡房客帶寵物，
相信不少人也有類似經驗，
那麼，不租房子，用買的總行了吧！
阿明在這裡提醒大家，
如果帶著毛小孩要買屋，
也千萬要事先詢問清楚社區是否有訂定
「禁止住戶飼養寵物的規章」喔！
Q：社區禁止住戶飼養寵物是否違法？
不違法，根據《公寓大廈管理條例》
第23條▶︎ 允許社區另訂禁止住戶飼養寵物的規章
第16條▶︎ 住戶飼養動作，不得妨礙公共衛生、安寧及安全
但法令或規約另有禁止之規定時，從其規定
Q：社區禁止住戶養寵物的規定要怎麼制定呢？
所有權人會議的決議門檻頗高，先決條件為
1.必須要有2/3以上所有權人出席
2.出席會議者的土地持分相加必須佔整體土地面積2/3以上
3.出席人次當中要達3/4同意
4.決議後還必須送地方主管機關備案
達成以上，才能成立規約
Q：若社區或鄰居中有人飼養寵物而造成他人生活上不便或影響生活，該如何是好？
如果該住戶飼養寵物而妨礙了公共衛生 公共安寧 公共安全
造成其他住戶安全疑慮等「違反法令或規約之情節重大」時，區分所有權人則可以發動「惡鄰條款」，可訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋！
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