毛小孩條款 購屋族不可忽略

你有養寵物嗎?
近年來養寵物風氣盛行,
無論是養狗、養貓,不少人視毛小孩為家人。
但是帶著毛小孩去租屋,
總是容易碰了一鼻子灰,
房東大多不喜歡房客帶寵物,
相信不少人也有類似經驗,
那麼,不租房子,用買的總行了吧!
阿明在這裡提醒大家,
如果帶著毛小孩要買屋,
也千萬要事先詢問清楚社區是否有訂定
「禁止住戶飼養寵物的規章」喔!

Q:社區禁止住戶飼養寵物是否違法?
不違法,根據《公寓大廈管理條例》
第23條▶︎ 允許社區另訂禁止住戶飼養寵物的規章
第16條▶︎ 住戶飼養動作,不得妨礙公共衛生、安寧及安全
但法令或規約另有禁止之規定時,從其規定

Q:社區禁止住戶養寵物的規定要怎麼制定呢?
所有權人會議的決議門檻頗高,先決條件為
1.必須要有2/3以上所有權人出席
2.出席會議者的土地持分相加必須佔整體土地面積2/3以上
3.出席人次當中要達3/4同意
4.決議後還必須送地方主管機關備案
達成以上,才能成立規約

Q:若社區或鄰居中有人飼養寵物而造成他人生活上不便或影響生活,該如何是好?
如果該住戶飼養寵物而妨礙了公共衛生 公共安寧 公共安全
造成其他住戶安全疑慮等「違反法令或規約之情節重大」時,區分所有權人則可以發動「惡鄰條款」,可訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋

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