買房公設比一比2.0

誰說現在房市在急凍期,
我們在外面趴趴造看到一堆新建案在孵,
不是在整地就是種到一半快收成,
這時阿明就想到一個問題,
接下來不知道又有多少人會受公設比的冤枉氣。

當購屋人看到美侖美煥的預售屋、新成屋時,
往往產生衝動購屋的行為,
但事後常常引發糾紛,
其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。

阿明幫大家統整幾項常見的公設產權爭議,
讓大家更明白容易引發糾紛與困擾的地方:

1.中庭花園大部分為法定空地,
不應列入公設面積。
要列入公設面積計算的地方,
其空間上方必需有大樓本身結構的遮頂,
如一樓門庭或地下室。

2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中,
這時必須看建物測量成果圖,
並依圖與建物格局比對,
才能確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。

3.地下室公設面積全體住戶平均分攤,
畫入銷售面積。
這類型大樓的地下室大部分有規劃停車位,
地下室公設面積是由全體住戶平均分攤,
營造坪數大便宜的假象,
但地下室每坪單價通常較主建物低,
相對比較,大樓每坪單價也會受影響。

 

一般房屋種類與公設比參考建議如下
1.集合式公寓或透天產品:10%-15%
2.一般住宅華廈:18%-22%
3.套房及擁有中庭花園的社區式住宅:22%-28%
4.辦公大樓:30-40%
5.附設多設施的休閒式住宅:30%以上

 

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