「建築線」是什麼？
目前內政部並沒有規範，民眾買賣房地產時，
不動產買賣說明書須附上建築線證明或說明，
但實務上，「建築線」是土地買賣重要的關鍵，
在台灣，計畫道路的邊界必須指定為建築線，
所以「建築線」也常被用來稱為
基地與計畫道路之間的境界線，
因此又包含了「基地與道路的連結」之意。
也就是說，有建築線才能蓋房子，
例如台灣知名的文林苑都更爭議，
就是因為王家土地未鄰建築線
（建築線消失）而起的爭議。
耐心看完PO文的QA，
相信您就會有明確的改念呦~
Q 什麼是建築線？
A 計畫道路的邊界必須指定為建築線，所以「建築線」也常被用來稱為基地與計畫道路之間的境界線，因此又包含了「基地與道路的連結」之意。
也就是說，有建築線才能蓋房子
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Q 買到的土地沒有向外道路怎麼辦？
A 土地沒有向外道路則成為袋地，袋地沒有建築線，不能蓋房子
如果沒有要建築，一般而言會以爭取袋地通行權為主
根據民法第787條「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。前項情況，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。」來爭取
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Q 怎麼確保自己買的土地可以蓋房子？
A 事先確認是否有建築線，看地時就先找建築師等專業人士來評估及調閱相關資料，或者和賣方簽署「待建築線申請完成才付錢履約」的事前約定。
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Q 原以為有鄰近道路且沒有建築線的土地，想蓋房子該怎麼辦？
1.首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時
2.於公眾通行支出，土地所有權人並無阻止之情事
3.須經歷之年代久遠而未曾中斷(大法官釋字第四◦◦號的解釋)
若該鄰近道路符合以上三要件，則可主張該巷弄為既成道路，有了對外道路後，再向政府機關申請建築線。
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