實價登錄上路以來，
民眾在買房前多了一個參考依據，
但不少炒房客也鑽漏洞，
灌水墊高房價，讓買方買貴受騙。
阿明聽到最常見的方式有幾種，
第一種是根本沒有買賣發生，
只憑一張合約就去實價登陸，
或者簽假合約，拉高實登行情；
第二種則是先「假買賣」，
將房價墊高後賣給熟人，
再以墊高的房價賣給真正的第三人買方，
真的交易才做實價登錄，
但無論以上哪一種方式，
都以觸及刑事犯罪，民眾不可心存僥倖。
Q1 : 透過實價登錄系統墊高自己的房價，會有什麼問題嗎？
▲ 若是無交易、或簽假合約等 —→ 可能涉及偽造文書
—→ 相關業務人員也會涉及業務上文書登載不實罪
皆為刑事責任，可處三年～五年以下不等有期徒刑
▲ 透過私下假交易墊高房價後再轉手的方式 —→ 涉及詐欺罪
可處 五年以下有期徒刑
Q2 : 我是買方，該如何自保以免被騙呢？
⎕ 多方比較，除了實價登錄系統，也可參考坊間的實價登錄，並且查看整個社區的行情來比較
⎕ 議價時，勿隨意賣方起舞，應以實價登錄的「低價」去議價
⎕ 主動索取「不動產說明書」作為保障
⎕ 避免現金交易，透過銀行的估價、信貸等，可多一層保障
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